نوف بن سعيدان توضح أسباب تحول الطلب من الشقق إلى الفلل في السعودية
شهد السوق العقاري السعودي تحولاً ملحوظاً، حيث سجلت المختصة نوف بن سعيدان اليوم الجمعة 3 أبريل 2026، تراجعاً في الطلب على الشقق السكنية، مقابل انتعاش قوي في الطلب على الفلل المستقلة، ويعكس هذا التغيير رغبة المشترين في تحقيق الخصوصية والراحة، مما يفتح آفاقاً جديدة في السوق.
توجه السوق العقاري
تتجه الأنظار نحو الفلل السكنية، حيث تراجع الطلب على الشقق التقليدية، بينما بدأت الفلل تحظى بشعبية متزايدة بين المشترين.
أسباب تفضيل الفلل
- الخصوصية والراحة: تفضيل الأسر السعودية للفلل بسبب المساحات الواسعة والخصوصية التي توفرها.
- التقارب السعري: ازدياد أسعار الشقق بسبب المنافسة مع خيارات مثل “البنتهاوس”، مما يجعل الفلل خياراً مفضلاً.
- الثقافة السكنية: الفلل تظل الشكل التقليدي المفضل للسكن في المجتمع السعودي.
العرض الجديد في السوق
بدأت الرياض بطرح 5 آلاف فيلا سكنية جديدة هذا الأسبوع، مما يعكس استجابة السوق لاحتياجات المستهلكين المتغيرة.
الفئة المستهدفة
تستهدف الفلل بشكل رئيسي العائلات السعودية التي تبحث عن الاستقلالية وجودة الحياة، مما يساهم في تعزيز الطلب في هذا القطاع.
أوضحت نوف بن سعيدان أن المشترين يفضلون الفلل على الشقق بسبب الثقافة السائدة في المجتمع، التي تعزز من أهمية المساحة والخصوصية. ومع زيادة الطلب على الفلل، يبدو أن هناك تحولاً حقيقياً في تفضيلات المستهلكين.
أسعار الفلل في 2026
متوسط أسعار الفلل المدعومة يتراوح بين 750 ألف ريال إلى 1.2 مليون ريال، بينما شهدت أسعار الفلل في السوق الحر ارتفاعاً سنوياً يتراوح بين 8% إلى 15%، نتيجة لزيادة الطلب والاستثمارات الأجنبية.
خطوات حجز الفلل
للراغبين في الحصول على فلل سكنية، يمكنهم اتباع الخطوات التالية:
- زيارة منصة سكني التابعة لوزارة البلديات والإسكان.
- تسجيل الدخول عبر النفاذ الوطني الموحد.
- استعراض المشاريع المتاحة في الرياض.
- تصفية النتائج لاختيار “فلل”.
- إتمام إجراءات الحجز الإلكتروني.
تساؤلات الشارع السعودي تتزايد حول تأثير العزوف عن الشقق، حيث يعتقد الخبراء أن هذا قد يؤدي إلى استقرار الأسعار أو تقديم عروض تمويلية مرنة، رغم الطلب الكبير من المستثمرين الأجانب في المدن الكبرى.
تظل مناطق شمال الرياض، مثل ضاحية الجوان والنرجس، هي الأكثر طلباً لشراء الفلل، مما يعكس توجه السوق نحو خيارات سكنية أكثر اتساعاً وراحة.
